Строительство частного дома или коттеджа начинается с выбора участка. Немалую роль здесь играют личные предпочтения. Большинство городских жителей мечтает видеть из окон речку и лес, пользуясь привычными городскими удобствами. Сегодня это возможно – пригородные поселки имеют развитую сеть коммуникаций. Но, присмотрев подходящий вариант, необходимо еще оценить участок по нескольким основополагающим критериям.
Геологические особенности местности
Знакомство с участком лучше проводить во время интенсивного таяния снега. Подверженные затоплению низины видно сразу: весной там подолгу стоит вода. Нельзя строиться близко к водоему. В случае разлива реки весь участок окажется под водой. Слишком тесное соседство с лесом может вылиться в постоянную борьбу с комарами. Немаловажное значение имеют структура почвы и уровень грунтовых вод. Нестабильные и болотистые грунты требуют больших затрат на фундамент. Высокое стояние почвенных вод означает, что в подвалах, погребах и гаражных ямах всегда будет сыро. Слишком низкий уровень вод тоже нежелателен. На таких землях трудно получить хороший урожай овощей, а колодец придется рыть на значительную глубину.
Экология участка
Цель строительства частного дома – проживание семьи в спокойной и экологически чистой зоне. Перед приобретением участка необходимо произвести самостоятельное исследование местности, чтобы исключить близкое расположение следующих объектов:
- - Местной или городской свалки.
- - Кладбища.
- - Скотомогильника.
- - Хранилища высокотоксичных отходов (в том числе бывшего).
- - Высоковольтной линии.
- - Ферм КРС.
- - Свинокомплексов.
- - Мясоперерабатывающих предприятий, мясокостного завода.
Близость этих заведений оказывает нездоровое воздействие на экологию. Сюда входит отравление водоносного горизонта в колодцах и скважинах, повышенное электромагнитное воздействие, неприятные запахи, присутствие насекомых и грызунов.
Инфраструктура и коммуникации
В идеале, к участку должны быть подведены линии газо- и водоснабжения, электричество, канализация. Хороший вариант, если каналы коммуникаций проходят рядом с будущей стройкой. Врезка в них - достаточно затратное мероприятие, но это дешевле, чем установка нескольких опор или устройство локальной очистной станции. Наличие телефонной линии заметно облегчает загородную жизнь.
Желательно, чтобы недалеко от будущего дома находились школа, детсад, магазины, аптека, остановка. В случае гололеда, снежных заносов или сильного мороза до работы можно будет добраться на общественном транспорте. Сегодня большинство поселков имеют огороженную территорию, круглосуточную охрану, оборудованные подъездные пути. Следует сразу обратить внимание на поведение и социальный статус соседей. Если люди за ближайшим забором агрессивны, склонны к конфликтам, то разногласия с ними могут начаться уже на стадии строительства.
Оформление правоустанавливающей документации
Первым делом покупатель должен выяснить целевое назначение участка. Не подлежат застройке лесные угодья и земли сельскохозяйственного назначения. Участок должен предназначаться именно для жилищного строительства. Какие еще риски сопровождают эту сделку:
- - Участок может включать в себя самовольно захваченную землю, оформление которой в дальнейшем будет чрезвычайно осложнено.
- - На землю может быть наложен арест или другое обременение.
- - Возможна многократная продажа одного участка. Мошенническая схема действует для старых советских госактов, не имеющих кадастровых номеров.
Для строительства дома на приобретенном участке потребуется разрешение от местной администрации.
